Google Analytics

Κυριακή, 19 Μαρτίου 2017

Οι παγίδες που κρύβει η τακτοποίηση αυθαιρέτου

Aπό το 2010 και μετά μπήκε στη ζωή των Ελλήνων ιδιοκτητών ακινήτων η υποχρέωση να τακτοποιήσουν τις τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που υπάρχουν στο ακίνητο τους. Σήμερα, στο 2017, μετά από 8 γεμάτα χρόνια κρίσης έχουμε αλλάξει 3 νόμους νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών...

Χροναίος Γεώργιος
Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ

· Πρώτα ο 3843/2010 που αφορούσε την τακτοποίηση ημιυπαιθρίων

· Μετά ο 4014/2011 ο οποίος κρίθηκε αντισυνταγματικός από το ΣΤΕ και

· Ο 4178/2013 ο οποίος είναι εν ισχύ σήμερα και λήγει στις 8 Μαΐου 2017. Σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ θα υπάρξει νέος νόμος που θα αντικαταστήσει τον 4178/2013 και ο οποίος σύμφωνα με πηγές του υπουργείου θα είναι και πιο ευνοϊκός όσον αφορά τα πρόστιμα.

Για να τακτοποιήσετε το αυθαίρετο σας θα πρέπει να το αναθέσετε σε ιδιώτη μηχανικό. Αυτός θα συγκεντρώσει τα απαραίτητα δικαιολογητικά και θα διενεργήσει αυτοψία στο ακίνητο.

Αφού προσδιορίσει την ύπαρξη ή όχι αυθαιρέτων στο ακίνητό σας σας ενημερώνει και προχωράει τη διαδικασία. Αν υπάρχει αυθαίρετο θα πρέπει να δηλωθεί σύμφωνα με τον 4178/2013 και να πληρωθεί πρόστιμο τακτοποίησης.

Αφού δηλωθεί, ότι έχει δηλωθεί δεν αλλάζει, η διαδικασία δεν αναστρέφεται!

Η δήλωση αυθαιρέτων κατασκευών είναι σοβαρή διαδικασία και έτσι πρέπει να την αντιμετωπίσετε. Λάθη στη δήλωση θα τα βρείτε μπροστά σας γι αυτό καλό είναι να επιλέξετε κάποιον έμπειρο και αξιόπιστο μηχανικό που θα σας προστατέψει από κακοτοπιές!

Παγίδα Νο 1: Ο μηχανικός αναλαμβάνει όλη την ευθύνη

Ο μηχανικός είναι υπεύθυνος να προσδιορίσει τυχόν αυθαιρεσίες κι έχει ποινικές ευθύνες έναντι του νόμου αλλά ο ιδιοκτήτης υπογράφει δήλωση του Νόμου 1599/1986 ότι αυτά που δηλώνει είναι αληθή. Η ψευδής δήλωση μπορεί να επιφέρει ποινικές συνέπειες στον ιδιοκτήτη.

Επίσης , αν στο μέλλον ο ιδιοκτήτης θελήσει να μεταβιβάσει το ακίνητο του που έχει αυθαίρετο, η δήλωση του αυθαιρέτου θα ελεγθεί από μηχανικό κι αν έχει παραλήψεις ενδέχεται να μην προχωρήσει η αγοροπωλησία.

Παγίδα Νο 2: Δε νομιμοποιούνται όλες οι αυθαιρεσίες


Παρότι ο 4178/2013 περιλαμβάνει αρκετές περιπτώσεις όπως υπερβάσεις , υπάρχουν και κάποιες περιπτώσεις που εξαιρούνται:

1. Δε νομιμοποιούνται αυθαίρετα που έχουν κατασκευαστεί μετά τις 28.07.2011

2. Δε νομιμοποιούνται αυθαίρετα που έχουν κατασκευαστεί σε δασικές εκτάσεις, σε δημόσιο χώρο, σε ρέμα, σε αιγιαλό κλπ

3. Νομιμοποιούνται με συναίνεση όλων των ιδιοκτητών τα αυθαίρετα που βρίσκονται σε κοινόχρηστο χώρο.

Η νομιμοποίηση είναι μια διαδικασία που απαιτεί μεγάλη προσοχή από το μηχανικό και ο μόνος τρόπος να εξασφαλίσετε την περιουσία σας είναι κάνετε μια σωστή δήλωση αυθαιρέτου.

Διαβάστε ΕΔΩ ένα FAQ με αρκετές πληροφορίες για την τακτοποίηση αυθαιρέτου.

0 σχόλια :

Δημοσίευση σχολίου

Παρακαλούμε αφήστε το σχόλιό σας...

Τα μηνύματα που δημοσιεύονται στο χώρο αυτό εκφράζουν τις απόψεις των αποστολέων τους. Το loutrakiblog.gr δεν υιοθετεί καθ’ οιονδήποτε τρόπο τις απόψεις αυτές. Ο καθένας έχει δικαίωμα να εκφράζει την γνώμη του, όποια και να είναι αυτή. Δεν δημοσιεύονται συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια.

 
Powered by Blogger