Αναζητώντας τον εντολέα…
Στις 15/10/2025 συνεδρίασε εκτάκτως και κατεπειγόντως το Τοπικό Συμβούλιο των Αγίων Θεοδώρων με θέμα τη σημειακή τροποποίηση Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου Αγίων Θεοδώρων. Η τροποποίηση αφορά 30 στρέμματα από χαμηλή και μέση όχληση σε υψηλή όχληση.
Ο πρόεδρος, κος Κωνσταντής – Σκουλικαρίτης, δήλωσε απών, αν και ήταν παρών.
Την εισήγηση έκανε ο αντιδήμαρχος Αγίων Θεοδώρων, κος Ράτης, ο οποίος, στις αλλεπάλληλες ερωτήσεις που του κάναμε, δήλωνε άγνοια.
Αγνοούσε ποιος έδωσε την εντολή στην εταιρία ENCODIA να κάνει τη μελέτη και τη τεχνική έκθεση.
Αγνοούσε για ποιο λόγο απαιτείται καθεστώς υψηλής όχλησης για τη συγκεκριμένη έκταση και ποιος ωφελείται από αυτό.
Τελικά, μας είπε ότι επρόκειτο «μάλλον για γραφεία ή αποθήκες» αλλά αγνοούσε γιατί, ενώ επιτρέπονται στη χαμηλή και μέση όχληση, θα έπρεπε να γίνει τροποποίηση σε υψηλή όχληση.
Το κυριότερο, όταν τον ρωτήσαμε, αν στο μέλλον λόγω της αλλαγής χρήσης, είναι δυνατό να γίνει μία βιοτεχνική ή βιομηχανική εγκατάσταση, μας απάντησε ότι δε μπορεί να αποκλειστεί αυτό το ενδεχόμενο.
Στη τεχνική έκθεση της εταιρίας ENCODIA υπάρχει πλήρη καταγραφή του νομικού πλαισίου που ορίζει ότι δεν επιτρέπεται καταρχήν η αναθεώρηση ή τροποποίηση ενός ΓΠΣ πριν παρέλθει 5ετία από την έγκριση του. Μια τροποποίηση του πριν την παρέλευση 5ετίας είναι επιτρεπτή μόνο για λόγους προστασίας του περιβάλλοντος ή για λόγους άρτιας χωρικής, πολεοδομικής οργάνωσης και κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης του δήμου, πάντα στο ευμενέστερο, ποτέ στο δυσμενέστερο. Η μοναδική περίπτωση, που επιτρέπεται η μεταβολή χρήσεων γης στο δυσμενέστερο, είναι όταν επιβάλλεται από εξαιρετικούς λόγους δημοσίου συμφέροντος.
Τέλος, για να γίνει σημειακή τροποποίηση ενός θεσμοθετημένου ΓΠΣ, απαιτείται η δημοσιοποίηση της επιχειρούμενης τροποποίησης και η συμμετοχή των ενδιαφερομένων πολιτών σε αυτή με κάθε πρόσφορο μέσο, όπως ανοικτές συγκεντρώσεις ή ενημέρωση από τον τύπο, γιατί, ανάμεσα στα άλλα, επηρεάζεται καθοριστικά η αξία των γειτονικών ιδιοκτησιών, καθώς και η γνωμοδότηση της Δημοτικής Κοινότητας στην οποία χωροθετείται η επιχειρούμενη σημειακή τροποποίηση.
Εννοείται, ότι τίποτα από όλα αυτά που προβλέπονται από την ελληνική νομοθεσία, δεν τηρήθηκε.
Για όλους αυτούς τους λόγους, τις παραλείψεις και τις ασάφειες, κατανοώντας το εύρος και τη σοβαρότητα του θέματος και κυρίως αναλαμβάνοντας την ευθύνη που μας αναλογεί, οι σύμβουλοι, κος Βλαχοδήμος, κα Σταμάτη και ο κος Σταμούλης, ψηφίσαμε κατά της σημειακής τροποποίησης των 30 στρεμμάτων, των οποίων συνεχίζουμε να μην κατανοούμε την ακριβή θέση. Υπερψήφισε ο σύμβουλος της πλειοψηφίας, κος Μποζίκης.
Στη συνέχεια, το θέμα συζητήθηκε στη συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου στις 24/10/2025. Δυστυχώς, για δεύτερη φορά, η πρώτη ήταν για την ανάπτυξη δικτύου οπτικών ινών στον τόπο μας, η δημοτική αρχή δεν έλαβε υπόψη της τη γνωμοδότηση του Τοπικού Συμβουλίου και ψήφισε υπέρ της τροποποίησης.
Ο ρόλος των τοπικών συμβουλίων είναι γνωμοδοτικός, αλλά ταυτόχρονα, είναι πολύ ουσιαστικός γιατί λειτουργούν ως γεφυροποιοί μεταξύ των δημοτών και της δημοτικής αρχής. Αναδεικνύουν τοπικά ζητήματα, που επηρεάζουν άμεσα τη ζωή των δημοτών, βοηθούν στην επίλυση τους, ανταποκρίνονται στις ανάγκες και στις προσδοκίες τους προάγοντας τη συνοχή και την ανάπτυξη της κοινότητας. Όταν η τοπική κοινότητα ψηφίζει, η δημοτική αρχή οφείλει να σέβεται τις αποφάσεις της.
Οι σύμβουλοι της Δημοτικής Κοινότητας
Αγίων Θεοδώρων
Βλαχοδήμος Χρήστος
Σταμάτη Κυριακή
Σταμούλης Ιωάννης