Ραγδαίες εξελίξεις στο μέτωπο της μετατροπής της Κοινοπραξίας.
Την ίδια ώρα που ανοίγει η συζήτηση για το μέλλον της Τουριστικής και της δημοτικής περιουσίας, πραγματοποιείται την Τετάρτη κοινή συνέντευξη Τύπου με τη συμμετοχή τριών πρώην δημάρχων, των κ.κ. Γιάννη Γκιωτάκη, Παύλου Παύλου και Κώστα Λογοθέτη, των δύο επικεφαλής των παρατάξεων της αντιπολίτευσης, Μαρίας Πρωτοπαππά και Κωστή Ζερβού, καθώς και του νομικού Γιάννη Στάμου.
Η συνέντευξη θα πραγματοποιηθεί στο Ξενοδοχείο ΜΑΝΤΑΣ στις 10.30 π.μ. Ολοι οι πολίτες μπορούν να παρευρεθούν!
Στο επίκεντρο αναμένεται να βρεθούν τα κρίσιμα ζητήματα της προωθούμενης μετατροπής, οι δεσμεύσεις της δημοτικής περιουσίας, η νέα Ανώνυμη Εταιρεία και όσα παραμένουν μέχρι σήμερα ασαφή.
Αυριο Τρίτη πραγματοποιείται η Γενική Συνέλευση των εργαζομένων του Καζίνο, σε μια ιδιαίτερα κρίσιμη συγκυρία για τους εργαζόμενους και το μέλλον της επιχείρησης.
Το σκηνικό προμηνύεται πολιτικά και θεσμικά θερμό.
Γιατί μπορεί να είναι Αύγουστος, αλλά στο Λουτράκι…
ο πολιτικός υδράργυρος ανεβαίνει επικίνδυνα!
Τα €900.000 τον χρόνο που συνεχίζουν να διαφημίζουν δεν έχουν καμία σχέση με την πραγματική αξία όσων βρίσκονται στο τραπέζι.
Καμία.
Είναι ψιλά σε σύγκριση με την πραγματική αξία ενός καζίνο, ενός ξενοδοχείου, ενός χώρου στάθμευσης και της όμορης γης — περιουσιακά στοιχεία που ιστορικά παρήγαγαν δεκάδες εκατομμύρια.
Οπότε γιατί ακριβώς συμπεριφερόμαστε σαν να είναι αυτό φυσιολογικό;
Γιατί να δώσει κάποιος στον Comer ένα πακέτο δώρου, που περιλαμβάνει ολόκληρο το περιουσιακό χαρτοφυλάκιο του Λουτρακίου — καζίνο, ξενοδοχείο, γη, τα πάντα — για ένα συμβολικό ετήσιο αντίτιμο;
Είναι παράλογο.
Είναι προσβλητικό.
Είναι σαν να παραδίδεις μια πολυτελή έπαυλη στην τιμή ενός μικρού ενοικιαζόμενου διαμερίσματος.
Και το χειρότερο;
Κάποιοι προσποιούνται ότι αυτό είναι “στρατηγική κίνηση”.
Όχι — είναι δώρο.
Χάρισμα.
Μια συμφωνία τόσο μονόπλευρη που σε κάνει να αναρωτιέσαι αν κανείς από τους εμπλεκόμενους έχει κάνει ποτέ μια σοβαρή αποτίμηση επιχείρησης.
Η μετατροπή σε Α.Ε. δεν είναι το πρόβλημα.
Οι όροι είναι το πρόβλημα — όροι που μετατρέπουν ένα μεγάλο δημοτικό περιουσιακό στοιχείο σε προσφορά τύπου “πάρε ό,τι θέλεις από το καλάθι”.
Ποια είναι η αξία ενός τέτοιου ακινήτου?
Η πραγματική αξία ολόκληρου του συγκροτήματος ξεπερνά εύκολα τα €100 εκατομμύρια, πιθανώς πολύ περισσότερο.
Κι όμως, οι συνεταίροι λαμβάνουν:
€900.000 ετήσια
Καμία κεφαλαιακή ενίσχυση
Καμία επενδυτική δέσμευση
Καμία αποτίμηση που να αντικατοπτρίζει την πραγματική αξία των περιουσιακών στοιχείων
Καμία ουσιαστική αποζημίωση για τη μακροπρόθεσμη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας
Με άλλα λόγια, οι συνεταίροι χαρίζουν ένα τεράστιο τουριστικό και ψυχαγωγικό asset για ένα συμβολικό αντίτιμο.
Ένα 5‑αστέρων ξενοδοχείο με:
255 δωμάτια και σουίτες
500 θέσεις στάθμευσης
Συνεδριακό κέντρο 1.500 ατόμων
Πισίνες, σπα, γυμναστήριο
3 εστιατόρια
Προνομιακή τοποθεσία στην παραλία του Λουτρακίου
δεν είναι μικρό περιουσιακό στοιχείο.
Είναι ένα μεγάλο τουριστικό συγκρότημα με πολλαπλές πηγές εσόδων και σημαντική αξία γης.
Ακόμη και συντηρητικά, ακίνητα τέτοιας κλίμακας στην Ελλάδα — ειδικά στην παραλιακή ζώνη — συνήθως αποτιμώνται στην περιοχή των:
€60–€120 εκατ. για το ξενοδοχείο + τη γη
€10–€20 εκατ. για τους χώρους στάθμευσης και τις βοηθητικές εγκαταστάσεις
€15–€30 εκατ. για το συνεδριακό κέντρο
Συν την άδεια του καζίνο, η οποία ιστορικά αποτιμάται σε δεκάδες εκατομμύρια από μόνη της.
Άρα η συνολική οικονομική αξία ενός τέτοιου συγκροτήματος δεν είναι συμβολική, δεν είναι περιθωριακή και σίγουρα δεν συγκρίνεται με ένα ετήσιο ποσό των €900.000.
Μιλάμε για ένα περιουσιακό στοιχείο που ξεπερνά εύκολα τα €100 εκατ. σε αξία ακινήτου και λειτουργίας — και πιθανώς πολύ παραπάνω, ανάλογα με τις δυνατότητες αναβάθμισης, την τουριστική ανάπτυξη και τα έσοδα του καζίνο.
Γι’ αυτό το να αντιμετωπίζεται σαν “μικρό δημοτικό ακίνητο” ή “δευτερεύον περιουσιακό στοιχείο” είναι παράλογο.
Είναι ένα από τα μεγαλύτερα τουριστικά και ψυχαγωγικά assets της περιοχής, και η αξία του πρέπει να αντιμετωπίζεται ανάλογα.